661 woningen toegevoegd sinds 2022

MIDDEN-GRONINGEN – Overal in Nederland is de woningnood voelbaar, ook in Midden-Groningen, voor jongeren die noodgedwongen bij hun ouders wonen, startende gezinnen die geen gezinswoning kunnen vinden of senioren die niet kunnen doorstromen naar een levensloopbestendig appartement.

Ondanks het woningtekort wordt er wel degelijk gebouwd. Vanuit het raadswerkprogramma kreeg het college een bestuursopdracht om de woningbouw te versnellen, de voortgang te monitoren en de raad op de hoogte te houden. Onlangs gaf het college zo’n update.

661 woningen toegevoegd

In 2022 heeft de gemeente Midden-Groningen een woningmarktonderzoek laten uitvoeren. De woningbehoefte in de dorpen werd geschat op 525 tot 775 woningen tot 2030 en in het stedelijke gebied van Hoogezand-Sappemeer op 500 tot 675 . Op basis hiervan is de opgave geformuleerd om tot 2030 in totaal 1350 woningen toe te voegen aan het bestand, een flinke opgave. De doelstellingen liggen vast in Woondeal Groningen-Assen (2022) en de Woonvisie 2024-2030.

In de periode 2022 tot en met 2025 zijn er in totaal 1095 wooneenheden gerealiseerd. Tegelijkertijd zijn er ook 434 woningen onttrokken. Onder de streep zijn er dus 661 woningen toegevoegd. Wethouder Van der Burg is blij met wat er bereikt is: ‘We zitten eigenlijk goed op koers. Het is niet vanzelfsprekend dat het lukt en het lukt ons wel.’

Stevige beleidsbasis

Het thema woningbouw heeft veel aandacht gekregen in de afgelopen bestuursperiode en de raad heeft het college meermaals de opdracht gegeven om meer proactief woningbouw te faciliteren en open te staan voor nieuwe initiatieven. ‘Ja tenzij, in plaats van, nee mits’, moest de cultuuromslag worden.

Ook kreeg het college de opdracht om meer gronden aan te kopen, zodat de gemeente zelf meer de regie kan voeren over woningbouw. Inmiddels ligt er een nieuwe Nota Grondbeleid die dit nastreeft. Ook ligt er een Masterplan Hoogezand-Sappemeer voor gebiedsontwikkelingen in het stedelijke gebied. Samen met de Woonvisie ligt er dus een sterke beleidsmatige basis om op voort te bouwen in de komende jaren.

Prijsklassen

Een belangrijke wens is betaalbaar wonen en fracties verschillen van mening over hoe hier te komen: meer sociale huurwoningen of vooral inzetten op doorstroming? De gemeente sluit vooralsnog aan bij de landelijke norm van 30% sociale huur. Op basis van het woningmarktonderzoek zou dit voldoende moeten zijn. In vrijwel alle dorpen en ook in Hoogezand-Sappemeer wordt de behoefte aan sociale huurwoningen geschat op een kwart tot een derde van de totale behoefte. Veruit de grootste behoefte bestaat volgens het onderzoek aan koopwoningen. Volgens het college is er veel belangstelling voor de starterslening, verzilverlening en stimuleringslening. In 2025 zijn 46 startersleningen, 10 verzilverleningen en 26 stimuleringsleningen verstrekt, in totaal een bedrag van € 3.354.026.

De woningen die sinds 2022 zijn gebouwd vallen in de volgende prijsklassen: • Tot € 250.000,- : 401 (inclusief sociale huur)  • Vanaf € 250.000,- tot en met € 300.000,- : 124 • Vanaf € 300.000,- tot en met € 355.000,- : 90 • Vanaf € 355.000.- tot en met € 405.000,- : 55 • Vanaf € 405.000,- tot en met € 500.000,- : 123 • Vanaf € 500.000,- : 302.

Wat betreft de sloop die plaats heeft gevonden, dit betrof voornamelijk (sociale) huurwoningen in de wijk Noorderpark en Gorecht-West in Hoogezand en in de dorpen Slochteren en Schildwolde. Daarnaast heeft er in het kader van aardbevingsproblematiek veel sloop/ nieuwbouw plaatsgevonden in het gebied ten noorden van de A7.

Belangrijke projecten

Belangrijke projecten die de komende jaren zoden aan de dijk zetten zijn onder andere het Programma Vrijkomende Locaties, waarbij woningbouw wordt ontwikkeld op voormalige schoollocaties in onder andere Siddeburen, Westerbroek, Zuidbroek, Sappemeer, Hoogezand en Meeden. Het totale programma moet circa 211 woningen opleveren.

Hoewel de grootste slag is gemaakt wordt ook de Vosholen nog verder uitgebreid. Daarnaast loopt er een grote tender voor de locatie Mars 65 in Hoogezand en is de gemeente in overleg met Lefier voor de realisatie op korte termijn van tientallen sociale huurwoningen.

De Zeeheldenbuurt-West in Hoogezand gaat de komende jaren op de kop. Hier wordt 196 sociale huurwoningen gesloopt en worden 164 sociale huurwoningen en 106 tot 156 vrije sector woningen gebouwd.

Veel van de bovengenoemde woningen zouden in 2027/2028 al moeten zijn opgeleverd. Niet alleen wordt er nieuwbouw ontwikkeld, ook wordt er ingezet op het verbeteren van bestaande woningvoorraad.

Seniorenwoningen en alles-kunners 

De behoefte aan geschikte seniorenwoningen is breed. In de dorpen wil men dat ouderen kunnen blijven wonen in hun eigen dorp.  Voor jonge gezinnen is er behoefte aan ruimere gezinswoningen waar nu nog regelmatig senioren wonen. Het probleem is dat appartementen, zowel koop als huur, duur zijn. Hier lijkt een belangrijke taak te liggen en dit wordt ook erkend in de Woonvisie.

Tegelijkertijd moet er vooruit gedacht worden. De gemeente spreekt over ‘alles-kunners’ in de huur: woningen die de eerste decennia als seniorenwoningen kunnen dienen, maar daarna ook bruikbaar zijn als kleine gezinswoningen.

Lees ook: Zeeheldenbuurt-West krijgt eerste nieuwe woningen

Lees ook: Nota grondbeleid uitgesteld na raadszorgen