De gebiedsontwikkeling in Noorderpark Hoogezand is van start. Op 9 september was een inloopbijeenkomst voor omwonenden waar de plannen voor de eerste fase in de Zeeheldenbuurt-West werden gepresenteerd. De directe aanleiding was de wijziging van het omgevingsplan dat nu ter inzage ligt. In de Zeeheldenbuurt-West worden in de komende drie jaar nieuwe woningen gebouwd. De eerste woonflat met sociale huurwoningen van Lefier staat in de hekken en wordt binnenkort gesloopt. Onderdeel van de plannen zijn ook diverse verkeersmaatregelen aan de Kerkstraat. Veel omwonenden kwamen een kijkje nemen: veel belangstelling dus.
Visitekaartje voor Hoogezand
Eind 2023 presenteerde het college de gebiedsvisie voor Noorderpark in Hoogezand. Het betreft een verouderde woonwijk en industriegebied gelegen aan het Winschotendiep. Het college wil hiervan een aantrekkelijk woon- en leefgebied maken dat door de ligging aan de A7/Winschotendiep ook het visitekaartje van Hoogezand zou kunnen worden. De illustraties tonen moderne woonflats aan een boulevard aan het Winschotendiep, een groene klimaatbestendige wijk waar wonen en detailhandel samengaan. Ook wordt het project niet alleen voor de happy few. Er wordt aangestuurd op 50 tot 60 procent sociale huurwoningen.
De raad reageerde afgelopen periode in grote lijnen positief op de plannen en was opgelucht over het feit dat er eindelijk iets gebeurt met deze verouderde wijk. De wijkvernieuwing is een project binnen het programma Hart voor Midden-Groningen.
Gefaseerd proces
De Zeeheldenbuurt-West betreft de eerste fase van de bredere gebiedsontwikkeling van Noorderpark. Maar ook de vernieuwing van de Zeeheldenbuurt-West wordt weer opgedeeld in drie fases. Voor nu wordt er gestart met sloop-nieuwbouw aan de noordzijde van de Barentszstraat en aan de Van Spilbergenkade in de periode 2025-2028. Inmiddels staan de hekken om de eerste woonflat van Lefier die binnenkort wordt gesloopt. De nieuwbouw moet in 2027 van start gaan. De verwachting is dat inwoners per 2028 kunnen intrekken in de nieuwe woning daar.
Marieke Harkink, projectleider vanuit de gemeente, geeft aan dat deze gefaseerde sloop-nieuwbouw het mogelijk maakt voor bewoners om in dezelfde wijk te kunnen blijven wonen doordat ze kunnen doorstromen. De eerste veertig bewoners in de woonflat aan de Barentszstraat daarentegen moesten wel tussentijds elders huisvesting krijgen.
De tweede fase zal van start gaan in 2028 en de derde en laatste fase in 2030. De gemeente hoopt in 2033 de hele Zeeheldenbuurt-West te hebben vernieuwd. In totaal worden er zo’n 196 sociale huurwoningen gesloopt (160 Lefier en 36 Groninger Huis) en komen er zo’n 270 tot 320 woningen voor terug. Het betreft een mix van huur- en koopwoningen, waarvan 50 tot 60 procent sociale huur zal zijn. Volgens Harkink stuurt de gemeente bewust aan op een ‘gemengde woonwijk’.
Verkeersmaatregelen Kerkstraat
Onderdeel van de plannen zijn ook verkeersmaatregelen om de doorstroom op de Kerkstraat te verbeteren. Zo wordt de afslag vanaf de Kerkstraat naar de Barentszstraat verboden, om opstoppingen op de Kerkstraat te voorkomen en het sluipverkeer door de wijk tegen te gaan. Andersom kan men vanaf de Barentszstraat nog wel gewoon de Kerkstraat op. Daarnaast worden de stoplichten aan de kruising met de Meint Veningastraat/Hoofdstraat afgesteld op de waterbrug zodat de zaken meer gelijk oplopen, zal het tankstation verdwijnen en komt er een fietspad/oversteekplaats vanaf de Heemskerckstraat dwars over de Kerkstraat.
Tender uitgezet
Op dit moment is een tender uitgezet. De gemeente verwacht aan het begin van het komende jaar een aannemer te hebben geselecteerd. Details over woningen zullen dan duidelijk worden.
Inwoners over het algemeen positief
Uit diverse gesprekken met inwoners kwam over het algemeen een positief geluid naar voren. Bewoners in straten met overwegend koopwoningen waren bovenal positief over de wijkvernieuwing. Inwoners in een sociale huurwoningen maakten zich ook wat zorgen over het behoud van voldoende sociale huurwoningen en betaalbare huurprijzen.
Onzekerheid voor ondernemers
Een actueel probleem betreft de onzekerheid voor ondernemers verderop in wijk Noorderpark. Aan het Winschotendiep liggen veel industriële bedrijven die niet passen in het plaatje van een moderne, groene woonwijk. De bedoeling is dus dat deze bedrijven op termijn verhuizen. Echter, alternatieve locaties zijn weinig voorhanden en de gemeente heeft gekozen voor een ‘zachte’ transitie zonder harde afspraken. Dit brengt ondernemers in een onzekere positie, omdat ze niet goed weten waar ze aan toe zijn. ‘Ik kan nu geen grote investeringen maken, omdat ik niet weet of ik over een paar jaar nog op deze locatie kan blijven. Ik ervaar weinig communicatie vanuit de gemeente terwijl ik juist duidelijkheid nodig heb’, aldus een van de plaatselijke ondernemers die wenste om anoniem te blijven. Het probleem is niet nieuw. Volgens de VVD, die al twee jaar aandacht vraagt voor dit probleem, geldt deze onzekerheid voor diverse ondernemers in dit gebied.
Een overzicht van de maatregelen in het gebied kunt u hier bekijken.
Lees ook: Ontwikkelingen omtrent Noorderpark
Lees ook: Visie nieuwe woonwijk Hoogezand
