Raad reageert positief op Woonproject Kolham

MIDDEN-GRONINGEN – De raad reageerde positief op de plannen van stichting Lang Leve Kolham, om samen met Lefier en de gemeente zeventien levensloopbestendige sociale huurwoningen voor ouderen in Kolham te realiseren, dat bleek tijdens de commissievergadering op 27 augustus. Naast de woningen komt er een gemeenschapshuis, waar ruimte is voor ontmoeting, ondersteuning en eerstelijns zorg. De woonvorm is bedoeld voor ouderen uit Kolham die graag in hun eigen dorp willen blijven wonen, want die behoefte blijkt groot.

In je eigen dorp blijven

De stichting Lang Leve Kolham is al jaren bezig met dit project. In 2019 hield de toen nog geheten leefbaarheidscommissie een enquête onder de ouderen in het dorp. Met een respons van 80% kwam duidelijk naar voren dat er grote behoefte was om in het eigen dorp te kunnen blijven wonen. Maar hoe zorg je ervoor dat dit mogelijk wordt? Voorzitter van de Stichting LLK Jan Hasenoot: ‘Dat betekent allereerst het bouwen van woonvormen met levensloopbestendige woningen. Ten tweede moet je ervoor zorgen dat mensen de juiste ondersteuning kunnen krijgen.’

Succesvolle samenwerking bereikt

Naar aanleiding van de enquête uit 2019 deed adviesbureau KAW in 2020 in opdracht van de lokale leefbaarheidscommissie een haalbaarheidsonderzoek. Maar destijds kwam het project niet van de grond, onder meer door een gebrek aan financiering en de juiste partners. De omslag kwam toen woningcorporatie Lefier eind 2023 aansloot. Dat bracht het hele project in een stroomversnelling. Lefier zal de zeventien sociale huurwoningen bouwen, terwijl de stichting zorgdraagt voor de bouw en exploitatie van het gemeenschapshuis. De gemeente, die in bezit is van de gronden, levert de bouwkavels op.

Donatie voor Holtkamphuis 

Centraal in het project staat het Holtkamphuis, het gemeenschapshuis dat vernoemd is naar de heer Holtkamp, die in 1987 overleed en in zijn testament heeft besloten een groot deel van zijn vermogen over te dragen aan de kerk en ouderen in Kolham. De donatie maakt het mogelijk voor de stichting om het gemeenschapshuis op te richten. Er komt een huiskamer die moet fungeren als een kleinschalige, lokale voorziening voor ontmoeting, activering en preventieve ondersteuning voor de bewoners en buurtgenoten. Daarnaast komt er de Steunstee, waar mensen met hulpvragen terechtkunnen en waar (eerstelijns) zorg wordt geleverd. Als laatste biedt het huis de mogelijkheid tot tijdelijke verhuur aan personen die in een sociale noodsituatie verkeren met een aantoonbare urgente huisvestingsbehoefte. Hiervoor komen twee short-stay-units. De verhuur van deze twee units moet het gemeenschapshuis ook van inkomsten voorzien die het financieel op lange termijn houdbaar maken.

“De doorstroming is fantastisch voor het dorp”

Waarde voor het dorp

Volgens de stichting is er veel draagvlak in het dorp. Hasenoot: ‘We hebben alle omwonenden gesproken en iedereen is er blij mee. We hebben inmiddels al 42 inwoners die hebben aangegeven interesse te hebben.’ Ook de doorstroming die het op gang brengt is belangrijk volgens Hasenoot. ‘Niet alleen de ouderen zijn geholpen. Veel grote huizen met grote tuinen, waar nu nog oudere mensen wonen, komen vrij voor jonge gezinnen. Dat is fantastisch voor het dorp.’

Innovatieve woningbouwprojecten

Al meerdere jaren klinken er geluiden in de politiek om juist deze innovatieve woningbouwprojecten te stimuleren. Het bewerkstelligt doorstroming en biedt een oplossing voor de zorgvraag onder de groeiende groep ouderen. Maar vanzelfsprekend lijkt dit niet. Wethouder Bogema: ‘De stichting LLK zijn allemaal vrijwilligers die zich hier al jaren lang hard voor maken. Daarnaast is er niet overal een legaat beschikbaar. Regelmatig lopen zulke initiatieven toch stuk op financiële haalbaarheid.’ Ook voor woningbouwcorporaties kan het uitdagend zijn om te bouwen in dorpen. De kleine omvang maakt namelijk dat de ontwikkelkosten relatief hoog liggen.

Haalbaarheidsonderzoek

Het komende jaar zal de gemeente onderzoek uitvoeren naar onder meer ruimtelijke inpassing, verkeer en flora en fauna. Daarna kunnen een grondexploitatie en omgevingsplanwijziging worden opgesteld. Het college rekent hier maximaal een jaar voor. Op de grond staat momenteel nog bos. Om de kavels op te leveren zullen sowieso bomen verwijderd moeten worden. Wat verder nog nodig is moet blijken uit de onderzoeken, aldus wethouder Bogema. Om de grondexploitatie te ondersteunen kan de gemeente een beroep doen op 170 duizend euro vanuit de Woningbouwimpuls vanuit het Rijk en 34 duizend euro subsidie vanuit de provincie.

Raad

Het college vraagt de raad om 150 duizend euro aan voorbereidingskrediet om deze onderzoeken uit te voeren. De raadscommissie reageerde positief. Het voorstel gaat als hamerstuk door naar de raadsvergadering op 10 september.