Zuidkant Hoogezand in beeld voor woningbouw

Hoogezand/Sappemeer – De gemeente Midden-Groningen zet een volgende stap in de mogelijke uitbreiding van Hoogezand en Sappemeer aan de zuidkant. Woldwijck Zuid en Vosholen III waren al langer in beeld voor woningbouw, maar worden nu samen met Groenhoven onderzocht als één groter ontwikkelgebied. De drie locaties zijn samen ongeveer zestig hectare groot en bieden volgens het college ruimte voor mogelijk 1.000 tot 1.500 woningen.

Van een concreet bouwplan is nog geen sprake. De gemeente begint eerst met een brede gebiedsverkenning. Daaruit moet blijken welke delen van het gebied ruimtelijk, milieutechnisch, juridisch en financieel geschikt zijn voor verdere ontwikkeling.

Bouwplannen al langer op tafel

De verkenning bouwt voort op de woningbouwopgave die eerder is beschreven in de Woonvisie 2024-2030 en het Masterplan Hoogezand-Sappemeer 2040.

Woldwijck Zuid en Vosholen III kregen een plek in het Masterplan Hoogezand-Sappemeer 2040, dat in juni 2025 door de gemeenteraad werd vastgesteld. Daarin werd de zuidzijde van Hoogezand en Sappemeer nadrukkelijk in beeld gebracht voor toekomstige woningbouw.

Begin 2026 kwam het Masterplan opnieuw aan de orde. De gemeenteraad besloot toen onder meer dat woningbouw in het Gorechtpark uit het plan moest worden gehaald. Ook kreeg het college de opdracht om de verschillende gebiedsopgaven meer in samenhang uit te werken en daarbij te kijken naar onder meer volgorde en prioriteit.

In mei bestendigde de gemeenteraad bovendien het voorkeursrecht op gronden in Woldwijck Zuid en Vosholen III. Daarmee heeft de gemeente onder bepaalde voorwaarden een eerste positie wanneer eigenaren hun grond willen verkopen.

Groenhoven schuift naar voren

In de nieuwe verkenning wordt ook Groenhoven meegenomen. Dit gebied ligt in Sappemeer, grofweg ten westen van Woldwijck Zuid en ten zuiden van de wijk De Vosholen.

Groenhoven is geen afzonderlijk benoemde gebiedsopgave in de openbare samenvatting van het Masterplan. Volgens het college staat de locatie wel op de monitoringskaart bij de Nota Grondbeleid Midden-Groningen 2025.

Door Woldwijck Zuid, Vosholen III en Groenhoven gezamenlijk te onderzoeken, ontstaat een zoekgebied van ongeveer zestig hectare.

1.500 woningen nog lang niet zeker

Hoewel het college spreekt over ruimte voor 1.000 tot 1.500 woningen, moet nog worden onderzocht hoeveel van het gebied daadwerkelijk geschikt is om te bebouwen.

Daarbij wordt gekeken naar onder meer water en bodem, bereikbaarheid, infrastructuur, landschap, natuur en ecologie. Ook stikstof, milieu, netcongestie, voorzieningen en de financiële en juridische uitvoerbaarheid spelen een rol.

Daarnaast moet duidelijk worden in welke volgorde eventuele woningbouw kan plaatsvinden. Het genoemde aantal van 1.000 tot 1.500 woningen is daarmee nog geen vastgesteld woningbouwprogramma. Pas na verder onderzoek wordt duidelijk hoeveel woningen daadwerkelijk haalbaar zijn.

Het college benadrukt bovendien dat de verkenning gericht is op nieuwe woongebieden en niet bijvoorbeeld op locaties voor nieuwe bedrijventerreinen.

Inwoners pas later aan tafel

In de eerste fase ligt de nadruk op onderzoek, analyse en overleg met onder meer de provincie, het waterschap en de netbeheerder. Inwoners, omwonenden en maatschappelijke organisaties worden volgens het college vanaf de tweede fase actief betrokken bij de mogelijke ontwikkelrichtingen.

Dat is opvallend, omdat de gemeenteraad bij de aanpassing van het Masterplan begin dit jaar besloot dat bij iedere gebiedsopgave de raad en de directe omgeving vooraf moeten worden betrokken.

Uit de nieuwe raadsbrief wordt niet duidelijk hoe de gekozen fasering, waarbij actieve participatie vanaf fase twee begint, zich precies verhoudt tot die eerdere opdracht van de gemeenteraad.

Eerste onderzoek kost twee ton

De gebiedsverkenning bestaat uit drie fasen. Eerst volgen kaderstelling en analyse, daarna worden verschillende ontwikkelrichtingen uitgewerkt en tegen elkaar afgewogen. Uiteindelijk moet besluitvorming over de gebiedsverkenning volgen.

Voor alleen de eerste analyse- en verkenningsfase verwacht de gemeente ongeveer 200.000 euro nodig te hebben. Het geld is onder meer bedoeld voor externe specialistische ondersteuning en inzet van medewerkers binnen de gemeentelijke organisatie.

Het college wil het bedrag opnemen in de Najaarsnota 2026. Over eventuele kosten van latere fasen wordt in de raadsbrief nog niets gezegd.

Na afronding van de eerste fase wordt de gemeenteraad opnieuw geïnformeerd. Dan moet duidelijker zijn welke delen van Woldwijck Zuid, Vosholen III en Groenhoven geschikt zijn voor woningbouw en welke vervolgstappen nodig zijn.

Een besluit om daadwerkelijk 1.000 tot 1.500 woningen te bouwen is daarmee nog niet genomen.